Question

二手房交易费用

Answer 1

一、二手房交易需要缴纳哪些税费？

1.二手房买卖双方需要缴纳的税费有:

(1)买受人承担的税费为二手房过户登记费、二手房过户契税、二手房过户验证费；

(2)卖方承担的费用为二手房转让土地收益、二手房转让税费、营业税相关附加费、二手房转让个人所得税、评估费；

(3)买卖双方需要平摊的费用是二手房交易服务费和二手房过户印花税。

契税的计税依据:

(一)土地使用权的转让和出售，房屋的销售，为土地和房屋所有权转让合同确定的交易价格，包括应交付的货币和实物及其他经济利益对应的价格；

(二)土地使用权交换、房屋交换，为交换土地使用权、房屋的差价；

(三)土地使用权赠与、房屋赠与等无价格转移土地、房屋所有权的行为，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格，由税务机关依法核定价格。

纳税人申报的交易价旅禅格与调剂价消唤格的差额明显偏低且无正当理由的，拆桥尘应当予以核定。

第五条

契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

二、二手房贷款怎么还？

二手房贷款流程:

1.看房，签购房合同；

2.申请二手房贷款；

3.评估机构；

4.银行审计；

5.财产交接和转移；

6.银行贷款。