Question

购房合同上是夫妻两人名字，是否办理的房产证上必须是夫妻两人的名字

Answer 1

1、购房合同上是夫妻两人名字，办理房产证一般是夫妻俩名字，但可以增加共有产权人名字。

2、购房合同是办理房产证的重要依据，合同上有名字的属于实际买受人，应该登记为产权人。

3、在填报房屋产权登记申请表时，可以增加共有产权人，但买受人名字不能减去。

4、如果是父母为子女购房等代购行为，买受人应为产权人，经办人为代理人。

扩展资料：

购房合同常见问题：

问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不兄差是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

问题三：开发商的补充羡岁皮协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚雀渗开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同。

主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

参考资料来源：百度百科-购房合同