首套房贷利率为什么上调
首套房贷利率上调的原因:
一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在最一线，对房地产市场最敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。
又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。
在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。
应会有更多的银行加入到停贷行列中来。
二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。
四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
扩展资料:
房贷贷款利率上调对购房者的影响：
1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。
2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
参考资料来源:人民网_北京：首套房贷利率上浮至1.1倍
1、货币政策调控：央行通过调整货币政策来影响市场利率。当央行认为需要抑制房地产市场过热或控制通胀压力时，会采取加息措施，提高贷款利率，以降低购房需求和投资热情。
2、市场供需关系：房贷利率的上调也与市场供需关系有关。当房地产市场供应过剩，购房需求相对较低时，银行为了保证贷款的风险可控，会提高贷款利率。
3、风险控制：银行在贷款时需要考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，以及房地产市场的风险情况。当风险增加时，银行会提高贷款利率以保护自身利益。
4、宏观经济形势：经济形势的变化也会影响房贷利率的调整。当经济增长放缓或出现不稳定因素时，银行可能会提高贷款利率以应对不确定性。
综上所述，首套房贷利率上调是受到多种因素的影响，包括货币政策、市场供需关系、风险控制和宏观经济形势等。这些因素的变化会导致银行调整贷款利率以适应市场环境。
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