Question

“该房屋占用范围内的土地使用权”是什么意思？

刚签了一个买卖合同，里面有一句话是这样的：
（三）房屋建筑面积：39平方米，另有地下附属面积：（这里是空的没写）平方米，该房屋占用范围内的土地使用权6.7平方米。
请问这6.7平方米是什么意思？
中介说这些他们也不懂的，买卖合同是把房屋地址输入进去之后这些都是自动生成的，房子能保证是产权房。 我就有点糊涂那这6.7平方米是怎么个意思呢？ 还有个第五条是这样写的：（五）该房屋占用范围内的土地所有权为国有；国有土地使用权以转让方式获得。

难道这6.7平方米是建筑面积？建筑面积不能成为产权？？
谢谢i11314回答，清晰了~但是还有些糊涂的地方是：我买的这个二手房就是说产权上没什么问题了是吗？如果涉及到拆迁或者产权到期等其他变故，有什么说法吗？ 以后要注意些什么呢？ 这个买卖合同上这样写，就说明是双证都放在一块（产权证）里了吗？

Answer 1

举个例子你就明白了
开发商买了一块1000平米的地块，然后在这块地上建了一幢房子，总共建筑面积为5000平方米，则房屋的建筑面积为5000平方米，该幢房屋占用范围内的土地面积为1000平方米。
同理，你在其中买了一套100平方米的房屋，则该套房屋占用范围内的土地面积为20平方米。

由于我国房产权属登记机构分为土地管理局和房地产管理局，所以登记发证也有土地使用权证及房屋所有权证，一套房屋必须有土地使用权证及房屋所有权证才能正常上市交易。
也有少数大城市土管局与房管局合并在一起，所以这些地方的房地产权属证书可以是土地使用权证及房屋所有权证合在一本证上。

你所说的涉及到拆迁，会对房屋所有权人进行赔偿。房屋所有权没有到期的说法，住宅土地使用权到期后，会自动续期，不须要你去管。

Answer 2

　　1、“该房屋占有范围内的土地使用权”是指房屋占用的土地范围内对土地所享有的土地使用权。
　　2、根据《物权法》的规定，房屋所有权及其占有范围内的土地使用权具有法律权利的同一性，不得分开转让或者设定权利。
　　《物权法》
　　第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
　　抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

Answer 3

建筑面积：39平米，将来可以办成房产证，你的产权面积，说白了就是房子的面积。
土地使用权：6.7平米，将来办成土地证，你的土地使用权面积，也就是你的房子在盖房子的土地上占得土地面积。
也就是人们常说的双证。
有的地方双证合一为房地产权证，就写在一起了。

Answer 4

这个回答的依据是哪个文件？

Answer 5

房屋占用范围内的土地使用权，就是在房屋的面积内，享有该房屋的占有、利用、收益和有限处分的权利。
在土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
举个例子， 开发商买了一块1000平米的地块，然后在这块地上建了一幢房子，总共建筑面积为5000平方米，则房屋的建筑面积为5000平方米，该幢房屋占用范围内的土地面积为1000平方米。