Question

我买了个二手房未过户，现在我把它卖了，我的买家可不可以和原房主过户？

Answer 1

从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买卖合同，由原房主和现买房重新交易。但由于涉及监管资金问题，风险较大。\x0d\x0a依据《房屋登记办法》：\x0d\x0a第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：\x0d\x0a（一）登记申请书；\x0d\x0a（二）申请人身份证明；\x0d\x0a（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；\x0d\x0a（四）证明房屋所有权发生转移的材料；\x0d\x0a（五）其他必要材料。\x0d\x0a前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。