Question

房子产权年限到期了怎么办

Answer 1

产权到期了房子处理要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能:
      1、可以续期，需补交土地使用权出让金;
      2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;
      3、不可续期，无偿收回土地使用权。
      一、关于土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回问题:
      70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权。也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
      《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
      (1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。
      (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。
      因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归于所有人名下的。
      二、70年产权到期后土地使用权的处理方法
      1、商品房产权查询土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
      2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
      3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
      综上所述，产权到期，如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家补缴土地出让金。如果产权到期，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
      法律依据
      《中华人民共和国民法典》
      第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
      非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。