Question

商业贷可以转公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

      商业贷款只要符合条件的是可以转成公积金贷款的。
      一、申请商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件:
      1、符合当地住房公积金贷款申请条件;
      2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
      3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
      4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
      5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
      6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
      7、未申请过住房公积金贷款的。
      二、商业贷款转公积金贷款办理流程如下:
      1、借款人申请提交资料借款人持相关申请材料提交至公积金中心柜面办理;
      2、公积金中心审批;
      3、签约及办理相应抵押手续;
      4、划转款项。
      三、商业贷款转公积金贷款注意事项:
      1、已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款;
      2、原商业贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理转住房公积金贷款;
      3、未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请，超过期限的不能以该抵押方式申请;
      4、结清商业贷款以所购房抵押的必须在结清银行商业贷款一个月内办理。

Answer 2

不能
公积金贷款和商业贷款方式不同，不能相互转换。 但如果刚买房子的业主在商贷确定前改变主意，还是可以和开发商协商改成公积金贷款。
商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。 目前北京很多商业银行都有这项业务，如建行、农行等。 贷款申请程序基本相同。
建立职工公房补贴是我国推进住房制度改革的一项措施，旨在通过国家、集体和个人共同负担的方式解决职工住房困难。