Question

住房公积金买房子有什么好处

Answer 1

大家都知道公积金有很多种用途，譬如用来支付房租或者翻建住房，当然，其最主要的作用就是可以用来贷款买房，那么住房公积金买房子有什么好处呢?
      1、贷款买房时利息更少:买房时，同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款的利息比商业贷款的利息少很多。
      2、还款方式灵活多样:采用公积金贷款买房，其还款方式比商业贷款更灵活，借贷人可以拟定一个不低于银行规定的最低还款额，然而根据情况自己制定还款计划。
      3、首明灶付比例低:房价居高不下，想要凑足首付也不是易事，甚至让很多人倍感压力。而公积金买房正好解决了购房者的资金难题，可以大大降低首付比例。

住房公积金贷款买房流程1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
      2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
      3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
      4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
      5、签订借款合同，住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
      6、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
      7、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托宏嫌行签订委托贷款合同。
      8、受托行按照委托贷款合同约定，与蔽槐手借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。