Question

普通住宅的认定标准

Answer 1

房地产市场上有很多专业名词，一些新手购房者对此可能不是很熟悉，而实际上购房之前了解清楚相关信息非常有必要，首先来了解下，普通住宅的认定标准是什么?
      国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
      普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策。
      后来再次调整普通住房的认定标准:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。按照新标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住房”非常有限。如三、四环之间大多属于三级及四级土地，按照之前标准分别为9289元/建筑平方米和7749元/建筑平方米，而调整后，明确了“三环至四环之间175万元/套”。以总价及各条环路来界定，购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住房。

买房时需要注意的一些常识1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
      2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
      3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。
      4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
      5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
      6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，我建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
      7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
      8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
      9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
      10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。