Question

广州公积金贷款条件是什么

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

广州作为一线城市，买房申请公积金贷款的条件也是比较高的，所以购房者需要提前了解，那么广州公积金贷款条件是什么?
      通常情况下，在广州办理公积金贷款的时候，申请人需要在申请贷款的时候有连续缴纳住房公积金满1年以上，而且还要有偿还贷款的能力，个人信用记录良好，除此之外，还需要符合广州公积金管理中心规定的其它条件才可以办理贷款。
      广州公积金贷款人需要满足的几点条件:
      1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
      2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)，持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇;
      3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;
      4、已按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管;
      5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
      6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

广州公积金贷款额度职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:
      1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
      (1)单位缴存职工的计算公式为:
      账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
      (2)自愿缴存职工的计算公式为:日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数
      其中:日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。
      月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
      2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
      一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。
      两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
      3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)
      所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准:
      (1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%;
      (2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;
      (3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;
      (4)购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;
      (5)购房人家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;
      (6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%;
      (7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;
      (8)购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。
      4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%缴存职工收入按以下标准认定:住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。