Question

什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款其实就是指的向银行或者其他金融机构借钱的行为，贷款人必须按期还款，那么什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押?将在下文中为您具体介绍。
      在实际当中，当我们想买房买车但一时又拿不出这么多钱的时候，很多人第一时间想到的就是去银行办理贷款，但是银行并不会随随便便就借钱给我们，为了确保我们的还款能力会要求提供担保，抵押贷款就是由此而来，接下来让为您介绍一下什么叫抵押贷款，哪些东西能用来抵押。
一、什么叫抵押贷款?
      抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

      抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于:
      (1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
      (2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
      (3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
      (4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
二、哪些东西能用来抵押贷款?
      一般来说，在银行进行贷款大部分银行所认可的种类包括以下几种:
      (1)建筑物和其他土地附着物;
      (2)建设用地使用权;
      (3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
      (4)生产设备、原材料、半成品、产品;
      (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
      (6)交通运输工具;
      (7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
      差不多就是以上七种，不过需要注意的是以划拨方式取得的国有建设用地使用权不能抵押。
三、不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型?
      (1)贷款尚未结清的房产
      房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
      (2)部分已购公房
      已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
      (3)未满五年的经济适用房
      根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
      (4)未取得房产证的小产权房
      如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
      以上便是为您介绍的关于“什么叫抵押贷款?哪些东西能用来抵押”的内容。根据上文内容我们可以得知，抵押贷款是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，可以用来抵押的物品主要包括建筑物、建设用地使用权、土地承包经营权等等，但是以划拨方式取得的国有建设用地使用权不能抵押。