Question

租房出现纠纷应该找什么部门处理

Answer 1

租房出现纠纷以后可以找当地的居委会处理，也可以找一些居民自治组织处理，很多地方也有租房服务管理中心，但实际上租房纠纷在一定程度上能跟房东协商处理是最好的。协商不成的情况下，选择的处理方法也应该遵守租房合同的约定，可以仲裁或诉讼。

一、租房出现纠纷应该找什么部门处理?
      可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
      租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
      (1) 申请仲裁解决问题
      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
      反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
      (2)民事诉讼解决问题
      若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。
二、租房合同的内容
      (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
      (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
      (三)租金和押金数额、支付方式;
      (四)租赁用途和房屋使用要求;
      (五)房屋和室内设施的安全性能;
      (六)租赁期限;
      (七)房屋维修责任;
      (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
      (九)争议解决办法和违约责任;
      (十)其他约定。
      一般来说很少有人在租房过程当中出现纠纷以后到房管局去投诉，其实这也不属于房管局的职责范围。有效的解决租房纠纷的方法就是仲裁或起诉，只不过是合同中对遇到纠纷以后的解决方法另有约定的情况下，不遵守约定而直接起诉的可能也不会受理。