Question

征地和拆迁的区别是什么

Answer 1

1、土地范围不同:征收依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。拆迁的意思是拆迁国有土地上的房屋。2、利益需要不同:征地，是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。

一、征地和拆迁的区别
      1、征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。
      2、拆迁，现在多是商业性拆，是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁。补偿原则应是充分，合理。
      3、征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。
二、征地的程序
      征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。
(一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)
      1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
      2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
      3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。
      4、经市、县政府同意后逐级上报。
      5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
(二)征地的实施程序
1 、发布征地公告
      (1)发布机关:市县政府。
      (2)发布范围:被征用土地所在地的乡(镇)、村。
      (3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
      (4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记
      (1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。
      (2)登记申请人:被征用土地的所有权人、使用权人。
      (3)登记期限:征地公告规定的期限。
      (4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
      (5)不办理登记的后果:不列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案
      (1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。
      (2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
      (3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
      (4)方案公告:市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
      (5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案
      确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
5、实施征地补偿安置方案
      (1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。
      (2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付
      被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
      以上就是我为大家整合的关于征地和拆迁的区别以及程序的问题，征地拆迁有一定的区别，并且政府也会依照相关的法律进行征地拆迁工作，不管是征地还是拆迁，政府以及被征地和拆迁者和单位都需要积极配合以及遵守法律，这也是为了能够营造更好的法治社会。