Question

新房收房时验收注意事项大全

Answer 1

1、墙面检查
仔细检查墙面是否有明显裂缝、空鼓现象，平整度、垂直度如何;外墙有无渗水现象，有无做保温层;水泥砂浆强度是否达标。
2、地面检查
检查是否有大面积空鼓、裂缝、起砂等现象，再检查地板表面平整度等等。3、天花板检查
查看是否有无明显裂缝、脱层、倾斜等问题。
4.门窗工程
看门扇是否有划痕、凹痕等现象，开启试试看，是否灵活、有无异响;窗户的玻璃是否完好、密封胶、是否齐全;门洞宽度是否达到规范要求。
3.给排水工程
看管道穿楼板有否设计套管，有无做好防水;PVC下水管是否安装牢固，管卡有无出现破损松动等现象;再坚持管道有无安装存水弯，管道是否畅通。

Answer 2

验房收楼第第一步就是先确定房子已达到交付标准

要具备相关文件具备《竣工验收备案表》，提供给业主《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
核对户型、面积、结构安全质量
1.户型与购房合同约定一致。
2.房屋面积与购房合同面积与销售面积误差的绝对值是否在3%以内。误差大可以退房。
3.房屋不存在影响安全结构的质量问题。
注意2：先验房再收房！
收房办理流程建议
01收到通知
化收到收房通知后，先找靠谱的验房人，根据您和专业验房人的时间，向开发商合理调整收房时间。尽量避开高峰收房时段。
02根据约定时间来到交房现场
开发商给的收房时间虽然是固定的，但可根据个人情况适当的往后延迟几个钟，所以，不要着急。
03登记信息，核对相关证书，借钥匙
在前台办理借钥匙手续。
要求开发商出示文件：
《竣工验收备案表》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
向前台借钥匙去看房。（注意是借钥匙，不是签字收楼，一定要注意看好签署的文件。）
04进入房子，验房
事无巨细的把房子质量验一遍。
如果出现结构安全隐患问题、户型及朝向不符合合同约定等已达退房条件的问题，及时与开发商沟通协商解决办法。一定慎重。
05登记质量问题，交给开发商人员安排整改
无上一点说的质量安全方面等问题的，将查验的问题提交给开发商人员，并让对方承诺可以修复所有问题的时间，并确认再次验房的时间。
06跟进整改进度
一定要勤跟进，并且一定要复验，确保所有问题都整改妥当，房屋如有新问题出现也要及时报修。
07确认质量都已整改妥当，收房
质量问题都妥善解决后，再进行签字收房。
08了解维保期限
房子在保修期内出现问题，都可以免费维修。各个部品的保修期限不同，一定要留意。过了保修期就只能自费维修。
09定期复验、及时报修
新房会不断的有新问题出现，建议在保修期内，多做质量复查，发现问题及时保修。建议维保到期前，再做一次彻底、全面的验房。

注意3：验房别被干扰！
第一，尽量避开收楼高峰期去验房，人多服务者少，争取权益机会少。
第二，验房时，现场不宜多人，易干扰验房师。
第三，验完再叫快修，快修才不影响专注验房。
第四，给足验房时间。房屋有质保期，
过了质保期得业主自费修，所以验房要尽量细致，不要催验房人员。