Question

杭州房屋拆迁补偿标准

Answer 1

《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则—等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

政府在征收土地的过程中，会涉及到土地上房屋的拆迁，国家规定，房屋拆迁的过程中应对房屋所有人进行适当的补偿。而房屋所有人最为关心的问题就是房屋拆迁要怎么补偿，补偿标准又是怎样的。我就以杭州为例，为大家介绍杭州房屋拆迁补偿标准。
一、杭州房屋拆迁补偿方式
      1、货币补偿
      货币补偿作为主要方式。其原因:
      一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
      二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;
      三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;
      四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。
      《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。
      2、产权调换
      产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
      差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
二、杭州房屋拆迁补偿标准
      1、征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项费用。具体为:
      (一)土地补偿费和安置补助费实行“征地区片价”，其中安置补助费需要看地方文件。
      (二)青苗补偿费按照“有苗补偿、无苗不补”的原则，按当季作物的产值计算。
      (三)地上附着物补偿费按照其实际价值计算。
      2、征地区片范围以市国土资源行政主管部门公布的市区征地区片分布图为准。
      3、除林地外，在对被征土地进行补偿时不分地类均采取同一补偿标准。
      4、安置方式分为开发性安置和货币安置两种。对撤村建居村(经市国土资源行政主管部门同意采取货币安置的除外)，及经市政府批准实行开发性安置的建设项目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，应执行开发性安置的补偿标准。除以上情形外均执行货币安置的补偿标准。
      5、需要安置的被征地人员数量(包括参加“双低”养老保险和失业保险的人数)均按照被征收集体经济组织平均每亩耕地上的农业人口数量乘以被征收土地面积计算，但原则上不超过以下标准:一级区片为2.6人/亩;二级区片为2.2人/亩;三级区片为1.8人/亩;四级区片为1.4人/亩。征收林地的，按上述标准的1/2计算。
      希望可以帮助到大家。各个城市因为经济发展水平不同，制定的拆迁补偿标准也是不同的，即使是同一个城市，不同城区的拆迁补偿标准也不相同。如果被拆迁人想了解当地具体的拆迁补偿标准可以向咨询当地的拆迁管理部门。