Question

房贷30年40万,现在已还11年,想提前还款,合适不?

11年已经还款30万，贷款40万，30年期，现在提前还贷款合适不？

Answer 1

对于是否提前还款，需要综合考虑以下几个因素：

                                   

• 提前还款是否存在违约金
  有些银行会对提前还款收取一定的违约金，这部分费用需要算入成本。

• 提前还款的资金来源
  提前还款需要有足够的资金来源，如果用于还款的资金本来可以用于其他投资或者生活用途，那么提前还款的成本就会更高。

• 长期贷款利息的计算方式
  房贷利息的计算方式为按照剩余本金计算，因此提前还款会降低剩余本金，从而减少未来支付的利息。

综合考虑以上因素，对于这个案例，如果没有违约金或违约金较低，且有足够的资金来源，那么提前还款是合适的选择。假设目前还款剩余期限为19年，假设贷款利率为5%，则未来剩余支付利息约为26万左右，如果提前还款的话，可减少未来支付的利息约14万左右，同时也可以减少还贷的时间。但是如果违约金过高或资金来源有限，那么提前还款就不一定合适了。

                                   

                                   

Answer 2

房贷30年，已还11年，如果是理财收益比房贷利率高，提前还款就是不合适的，相反理财收益达不到房贷利率就适合提前还款