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在夫妻双方都是房产共有人的情况下,房贷没有还完时可以过户,但是需要满足一定的条件和程序。具体来说,您可以采取以下几个步骤:
协商解决:夫妻双方需要协商解决,确定过户的方式、过户的对象和具体的过户时间等事项。
办理过户手续:在确定过户方案后,双方需要到当地房产登记机关进行过户手续办理。通常需要提供房屋所有权证、购房合同、结婚证、身份证等相关材料。在过户过程中,银行可能会要求双方重新申请贷款,重新评估抵押物价值,以确保新的抵押贷款符合银行的风险控制要求。
签订协议:在过户之前,夫妻双方应该签订书面协议,明确过户的具体事项,包括贷款偿还方式、房屋的所有权转移、税费等。
需要注意的是,在房贷没有还完的情况下,过户过程中需要注意原有的房屋抵押贷款的情况。如果房屋尚未抵押完成,银行可能会要求双方进行贷款再评估,重新确定房屋的估价和抵押贷款的额度。同时,夫妻双方需要了解并履行相关税费和手续费用的义务,包括房产过户税、契税、个人所得税等。
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