Question

买房要交哪些税费

Answer 1

说到买房，我们都很陌生，虽然买房是很常见的事情，但是对于没有经验的人来说，在买房的时候，会出现很多问题.买房子要交什么税？

1、权利税

90平方米以下的普通住宅，该住宅属于家庭少的住宅，以1%的税率征收权利税，90`144平方米的普通住宅为1.5%，超过144平方米的3%，非住宅为3%.通常，权利税和最初的支付一起支付，开发者代理.支付相关费用，开发人员发行正式购房支付证明书.

2、印花税

印花税在签订合同时直接缴纳，总房费的0.05%，一般与最初的支付一起缴纳，开发人员可以统一办理合同登记和房地产证明书.

3、大修基金

一般来说，购房者领取钥匙办理入住手续时，开发人员代理住房修理资金，修理基金为购房费用的2%-3%是公共设施、共享设备(与外墙、屋顶、下水道、水管等有关的共享部分有关)的修理基金.执行的收费方法是:不包括电梯:总房价×2%包括电梯:总房价×3%部分试验大楼按50~60元/m2征收.

4、银行贷款费用

处理贷款时，签订合同时支付的第二组费用是银行贷款费用、商业贷款费用项目，各银行之间存在微小差异的抵押登记费:80元/户，票据印花税:5元/户，保险费:保险费=总房费×年费×年限系数.保险费一次付完了.

需要注意哪些问题

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Answer 2

一、新房
新房税费较为简单，包含“契税”、“印花税”。
1. 契税（买房出）
根据你买的房子是第几套以及面积大小，契税的比例也会有所不同。
首套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是1.5%。
二套房：面积≤90平米，契税税率1%；面积>90平米是是2%。
三套房：三套及以上无论大小，契税税率均为3%。
契税的计算公式为：契税=房屋总价×契税税率。
2. 印花税（买方出）
以前是在签订合同时直接缴纳了，为总房款的0.005%。但现在个人购买住房，是免征印花税的。
二、二手房
二手房的税费较为复杂，买方和卖方都要缴纳不同的税费。
1. 买方出
买方:只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同。
2. 卖方出
①　增值税及附加税
卖方房产不满二年，或者刚满二年，需要缴纳房屋总价的5.6%左右的增值税和附加税。满2年以上则免征增值税。
②　个人所得税
持有房屋不满5年，按房屋交易总额的1%缴纳。满五年且为唯一住房，免征个人所得税。
③　土地出让金
如果房产证上的土地性质为划拨，需缴纳约1%的土地出让金；出让性质的土地则免征。
④　土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。