Question

美国房产税如何征收

Answer 1

房地产税是美国不可避免的税金，通常征收区域内个人房地产、空地房屋.

房地产税率的确定基于房地产评价价值，往往各州有不同的规则.房地产税的缴纳时间一般为每年2期，4月和11月各缴纳1次.

缴纳房地产税前，首先要明确美国大部分房地产是房屋本身加土地，房屋基础、庭院土地所有权在范围内.因此，房地产税实际上支付两部分税金，一部分是房屋本身的价值，二部分是房地产价值.

1.评估房屋价值

房屋价值一般由当地专业评估人员决定.为了了了解房地产的价值，可以联系当地评价员的办公室和当地税务机关.许多评价员都有在线工具，可以根据地址找到房地产价值.有时房主也可以从金融机构获得价值估算.

大致来说，房地产评估的基本原则有三个:参考该地区，同类住宅最近的成交价格，是评估住宅价值(包括土地价格)的主要参考因素

房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和人工成本下，在同一块地皮上修建同类房屋的成本，根据相应的新旧情况进行折旧处理的假定房屋用于租赁，可以收取多少租金.