Question

离婚了按揭房子是两个人的名怎么处理

Answer 1

两个人离婚了之后，要交房产归属处理好，如果是按揭贷款的房子，并且是两个人的名字，这种情况应该怎么处理?
      一、离婚了按揭房子是两个人的名，怎么处理
      1、因为是贷款的房子，并且在两个人的名下，就属于夫妻共同的房子。离婚的时候首先需要由夫妻双方协商解决，比如将房子过户到其中一个人的名下，但是因为是按揭房子，想要办理过户手续，要将贷款还清或者到银行办理一下变更贷款人的手续。

      2、如果这套按揭的房子夫妻双方都有还贷款，分割的时候也会按照平等的原则，可以将房子过户给其中的一个人，对于另外一个人因为也参与了还房贷，需要对他作出经济的补偿。
      3、如果夫妻双方协商不成，只能够通过法院的裁判，带上法院的判决书到房管局办理相关的流程手续。如果想要过户给另外一方，要将贷款还清，才能够办理过户流程。

二、按揭房子如何将两个人名字改成另外一个人
      1、如果是按揭房，由于房产证还抵押在银行，贷款人并未拿到房产证，可以选择提前还款。将房子的贷款结清了之后，再将房产证赎出，取得房产证，再到房管部门去办理过户的手续，将房产证两个人变成一个人。

      2、如果没有能力一次性还清贷款，跟银行协商变更贷款人，重新签订贷款的抵押合同。不过这种操作方式比较复杂，而且银行会考虑到风险性，可能不会办理，所以需要先咨询清楚。
      3、最好的方法就是先将贷款还清，再去办理过户的手续，按照正常的流程去办理就可以了。

我总结:按揭房如果是两个人的名字，属于夫妻共同财产，需要参与分割。夫妻双方协商进行分割，协商不成，可以通过法院的裁判。
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