Question

贷款买房什么时候能拿到房产证

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买房什么时候能拿到房产证

1、如果买了一套现房，可以立刻办理房产证，可以立即办理。
2、如果你要购买一套期房，必须在交房前办理房产证，那么开发商和销售公司会告诉你确切的交房日期，通常从开始到交房1~2年，就能拿到房产证。

按揭买房需要怎样的手续

1、在按揭前，首先要确定房屋的位置，确定开发商建造的房屋有没有得到银行的担保，从而确保按揭贷款的顺利进行；在审核确定买方满足抵押贷款的要求后，向买方发放贷款通知书或担保函；购房人可与开发商或其代表签署《商品房预售、销售合同》，并签署房屋抵押合同。明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式和其它权利和义务。
2、办理抵押登记，保险等。一般而言，因为抵押贷款期限相对较长，因此，为了防止贷款风险，银行会向购房者申请人寿、财产保险、开设专项的还款帐户；并在完成相应的程序后，将贷款一次打到开发商在银行设立的银行帐户上，用作购房者的购房款；借方按合同约定的期限偿还贷款。

办理房产证的程序是怎样的

1、房产交易结束后，房产过户需要一个月的时间，交易双方必须在一个月之内拿到房产交易的相关材料。要办理入住手续，必须携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等相关材料。
2、在接到买卖通知后，买卖双方须携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后即可办理过户。房屋交易中心将向买家发出房屋销售合同，按理说，产权证书必须由买卖双方共同完成。卖方或卖方因原因无法办理房屋买卖及产权登记时，可签发委托代理人代为办理。
3、买卖完成后，买方须于三个月之内，凭不动产交易所出具的房产卖契，向房产所在城市或地区（县）的住房地政局备案。
4、公共维修资金通常是由物业所在地的社区办来承担，有些城市已开始向银行收取公共维修资金，具体支付方式可以咨询开发商。请注意，不管是小区办，还是在银行，都要保存好自己的缴费凭证，这两份缴费凭证是办理房产证的必备材料，如果丢失了，就会影响到取得房产证。
5、请务必保管好相关部门颁发的相关证明，并依照上述通知的时限去领取。此外，在交印花税、产权登记费、工本费时，要认真核实房产证上的内容，尤其是房屋面积、位置、产权人姓名、产权状况等。
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