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首套房贷利率下降对普通人影响几何?

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首套房贷利率下降对普通人影响几何?

中国人民银行和银保监会发布了关于调整个人住房商业贷款最低利率的通知。这是房贷利率改革后首次降低房贷利率下限。当日，人民银行、银保监会发布通知，对购买普通自住房的家庭，将首套房商业贷款利率下调至对应期限贷款市场报价利率（LPR）降低20个百分点；此前，全国范围内的利率下限为：第一套房贷款利率不能低于对应期限的LPR，二套房贷款利率不能低于对应期限LPR的60个基点。
政策调整后，根据5月20号公布的5年期以上LPR计算，贷款利率不能低于4.4%。据了解，本次调控的重点是新发放的个人住房贷款，存量商业住房贷款的利率仍然按照原来的合同执行。也就是说，如果各大城市的政策下限和银行的实际执行利率都会随着国家的调控而降低。
那么，个人购房的利息支出将会降低。我国房地产市场具有地域特点，按城市、全国、银行三层定价模式进行个人房贷利率和按揭利率的确定。但实际上，大部分的城市都是按照国家的政策来的，并没有增加任何的附加条件。本次全国范围内的政策下限调整后，各地的政策会不会同时进行？事实上，自三月起，由于市场需求的疲软，住房贷款利率已经出现了一轮的调整，而且大多集中在银行方面。
中国央行金融市场部主任邹澜表示，目前全国100多家银行已按市场变动及自身运营状况自行降低贷款利率，幅度从20至60个基点不等。同时，一些省级市场的利率自主定价机制，也在一定程度上，与地方政府的调控需求相一致，并在全国范围内，对各城市的贷款利率下限进行了调整。
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