Question

个人住房按揭贷款申请条件

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

个人住房按揭贷款申请条件

个人住房抵押贷款是银行为借款人提供的一种自建房贷款，也就是所谓的“个人住房抵押贷款”。银行的个人住房抵押贷款金额，不得超过房产估价机构的估价或实际购置成本的80%。个人住房按揭贷款申请条件有哪些，一起来看看吧。
第一，财产的挑选。欲购买房屋抵押贷款的购房者，在挑选房屋时要注意这一点。当购房者从广告或者销售人员的介绍中了解到部分项目可以进行抵押时，还要进一步核实开发商所开发的房地产是否得到了银行的支持，从而确保了抵押贷款的顺利进行。
第二，申请贷款。在确定房屋被银行抵押后，购房者应该咨询银行或银行指定的律师事务所，了解银行对房屋抵押贷款的相关条款，并准备好相关的法律文书，并填写《按揭贷款申请书》。第三，购买协议的签署。银行接收买方提交的相关房屋抵押申请的相关法律文书，在审核后，确定买方满足抵押贷款的要求后，向其发放贷款通知书或担保函。买方可以与开发商或其代表签署《商品房预售、销售合同》。
第四，订立房屋抵押贷款合约。购房人在签署购房合同、取得付款凭证后，凭银行所制定的相关法律文书，与开发商及银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、期限、利率、还款方式及其它相关权利和义务。
第五，办理抵押登记、保险。购房者、开发商、银行应凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到不动产主管部门办理房屋抵押登记。对于期房，完成后要进行抵押变更登记。一般来说，由于抵押贷款的期限比较长，所以银行会向购房者申请人身保险，以防止贷款的风险。买方投保时，须列明银行为首位受益人，并在承保期间不能中断承保，承保金额不得低于抵押资产总额。在偿还贷款本金以前，该保单是由银行保管的。
第六，开设专用偿还帐户。在《楼宇按揭抵押贷款合同》签署后，买方应按照合同规定在银行所指定的金融机构开设专用的还款帐户，并签署授权委托书，授权其从其帐户内偿还银行与按揭合同所产生的利息及债务。在房屋按揭贷款的条件下，银行将按照《楼宇按揭抵押贷款合同》所规定的义务履行。并在完成相应的程序后，将贷款一次打到开发商在银行指定的银行帐户上，作为购房者的购房款。
以上就是关于个人住房按揭贷款申请条件的相关内容，相信大家一定学到了，希望可以带给大家一些帮助，祝大家生活愉快。