Question

第二套房贷款新政策

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

第二套房贷款新政策

十一条房地产调控政策实施后，大部分城市都提高了二套房的首付，商业住宅贷款由原先的三成（或3.5）提高到了四成。北京，上海，广州等城市的商业贷款，首付款最少也要五到七成。在大部分城市，二套住房贷款利率仍然是1.1倍。

第二套住房的确定

按理说，他已经有了一套房子，如果再买一套，那就是第二套了。这在购房交契税时，很清楚，但是对于“二套房”的认定标准，却未必如此。
但事实上，我国目前还没有建立起全国范围的不动产登记系统，而且不同时期、不同地区的房地产调控政策也不尽相同，因此，对二套房贷款的认定也因时、因地而异。
但是，现在大部分城市实行的是“认贷款，不认房子”的政策。也就是说，如果你的第一套房子还清了，那么你就可以申燃宴宽请贷款，按照你的房贷政策，首付百分之三十，贷款八折。而首套房贷款还没有还清，那么就按照二套房的贷款政策来执行：首付比例为四成，贷款利率是基准利率的1.1倍。（注皮亮：第一、二套住房以家庭为单位）
关于在上海实行认房不认贷（深圳）、认房不认贷（深圳）等几个城市，具体情祥闷况见《认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别》。

二套房子“变”第一套两招

偿还第一套住房的贷款。适用于实行不认贷款、不认住房政策的区域，存款较多的投资者可选择这种方法。
出售第一个住房。适用于有房屋不认贷款的区域，适合经济条件较好的家庭。
注意：以上两种方法都不适用于实行住房和贷款的区域。

二套房变成一套房子的优点是什么？

最大的优势就是，首付比以前低了30%；最多可获得八成的贷款利息。
第二套住房贷款的出台，在某种程度上抑制了房地产市场中的投机行为。提高二套房的首付款，会让许多的买房人感到压力，不过正所谓上有政策，下有对策。二套房子的首付比例提高了，如果你想要更大的房子，把房子卖掉，或者是另一个人的名字。
以上是对第二套房贷款新政策以及二套房子“变”第一套两招及其优点的详细介绍，大部分城市都提高了二套房的首付，商业住宅贷款由原先的三成（或3.5）提高到了四成。

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