Question

房产中介有什么猫腻？

Answer 1

1、虚假低价房源

在这个高房价时代，购房者都想要买到物美价廉的好房子，房产中介正是抓住购房者的这一心理，在对外宣传时往往会以低价房源来吸引购房者，一旦购房者前来咨询，他们就会以各种理由来带购房者看其他房子，并且绝口不提低价房子。就算最后抵不住购房者的再三要求，带着购房者去看低价房，你也会发现图片与实物存在很大的误差，低价房根本就没法住人，甚至可以说是危房。所以，购房者在看到低价房时，千万不要抱有太大的希望，要知道“希望越大，失望就越大”。

2、变相违规收费

一般来说，房产中介只能收取交易佣金，不得额外收费，但是，在实际生活中，不少房产中介都在变相额外收费，就比如茶水费、看房费，总之，房产中介不单单只收取中介费，他们还想赚取更多的钱。所以，在签订中介服务协议时，大家最好与房产中介约定好收费标准，以免出现中介违规收费的情况。

3、签订阴阳合同

当买卖双方签订购房合同时，有些房产中介会教唆双方签订阴阳合同，以此来规避税费。虽然这样做确实可以少交税费，但是一旦出现纠纷，阴阳合同可是不受法律保护的，你也就难以维权了。所以，大家在签订购房合同时，千万别签订阴阳合同，还是老老实实地缴纳税费吧。此外，还要提醒广大购房者，在签订购房合同时，最好找个律师陪伴，以免出现法律漏洞。

4、刻意抬高房价

虽然国家规定禁止房产中介吃差价，但是还有不少房产中介顶风作案，刻意抬高房价，借此来吃差价。所以提醒广大购房者，在找中介买房时，最好只让中介代理一方，千万别让他代理买卖双方，这样你很容易被吃差价。


房产中介怎么选择
1、在选择中介公司的过程中，要着重考虑中介的品牌和信誉，一般人气较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。

2、从另一角度来说，公司的规模越大，其资金实力也就越雄厚，操作也越趋向于规范。而且其资源管理网络系统就更加完善，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求，为客户提供快速、好的服务。

3、正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准收费，消费者也可以通过货比三家的做法多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。