Question

疫情过后房价会降价吗？

Answer 1

房价与经济回暖不是完全相关的，以下是我个人的一些见解：

1. 供需关系：一线城市的土地供应紧张，房价一般会受到较大的影响，但是新冠疫情和政府房地产调控政策的影响使得二三线城市的房地产市场出现较明显的降价，原因在于供大于求。大量房企陷入流动性危机，为了收回资金抛售房源，造成市场供应量的增加，而购房者受制于经济低迷不敢轻易买房，进而形成市场对供大于求的价格反应。

2. 刚需购房者减少：当前经济形势下，些许购房者的收入收缩或波动，也将受限于新的个人开支约束，因而导致新购房需求的弱化，持有房者出让也似乎更容易，不愿持有者成交观望，进而推高了市场交易价格的下跌。

3. 恐慌情绪蔓延： 疫情对人们的心理产生了很大的影响，房价的跌势也间接反映了消费者的恐慌心态。 受到疫情影响的人们，对未来房价发展比以前更加关注，大部分人会担心潜在的经济后遗症对未来房地产市场的影响，提前出手也难免夹杂恐慌情绪。