如果房产税政策出台，房价会暴跌吗
如果房产税政策出台，房价会暴跌吗
最近因为我国全面实现“不动产统一登记”的消息，导致很多人坐立不安，认为统一登记之后房产税也就不远了。
所以，如果当房产税出台，房价会暴跌吗？也成为了很多人心中的疑问。
一个政策的对市场的影响有多大，首先我们就得了解政策实施的力度。因此，我们可以先参考其他国家的数据。
各国的房产税税率:日本是0%-1.7%，韩国是1.2%-6%，美国是0.8%-3%，英国是2.8%-10.4%。从这组数据来看各国的差异还是比较大的。最低的从0%-10.4%跨度非常大。
因地制宜，目前来说我国要开展房产税工作的阻力还是比较大的，所以可以预测初次出台征收的力度应该不会太强。
大概率会像个人所得税一样，有一个水平线，比如以家庭或者个人为单位，人均100平米以下免税等等。
我们可以参考之前上海和重庆的试点规定，上海的人均住房面积不超过60平方米免税，意味着四口之家就可以达到240平方米的免征面积。
重庆的试点有一个跨度，在政策出台前拥有的房产，免征180平方米。出台后新购的房产免征100平方米。也就是说假设你原本没房产，或者有且面积小于180平方米的，政策出台后买一套100平方米的也能免征。
根据上海与重庆的试点规定推测，房产税的征收范围大概会在人均减免40-60平方米，税率在0.5%-1%左右。
房产税会使房价暴跌吗？
从以往其他国家的经验来看，房产税的征收对核心地区的房价影响不大，对非核心地区的影响很大。
举一个离我们比较近的例子，2005年韩国出台了“综合不动产税”，这一政策的目的与我们的“房住不炒”大同小异，主要为了打击炒房客，而且当时的征收对象房产价值超过6亿韩元的家庭，税率1%-3%。阶梯式的征收，房产的价值越高，税率就越高。
不仅如此，韩国还提高了房地产转让税率，从30%的转让收益税提升到了60%。
这两个税收双管齐下，当大家都以为房价要开始暴跌的时候，结果首尔却还保持着持续上涨的趋势。
由此可见，房产税的开征对核心区域特别是一二线城市的核心区域影响不大，就算开征，也不能影响其房价的上涨趋势。
然而对非核心区域的影响就毋庸置疑了，假设你在三四线城市的郊区有一套房子，本身价值就比较低的情况下还要征收房产税。无疑就是雪上加霜，就好比你买一部单车需要缴纳购置税的道理。
总结就是，房产税出台后，对核心区域的房价影响不会太大，反之，房价可能会出现暴跌。
