房贷未还清还能贷款吗
房贷一次性还清后还可以再贷吗？如果可以，第二次贷款下来需要多久？
房贷一次性还清后还可以申请贷款。
一般审批的时间会比第一次久一点。
二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。
对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。
其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。
也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。
扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。
兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
参考资料：百度百科-房贷
房贷还完了能重新贷款吗
看到今年房贷利率下调的新闻，很多人都欣喜若狂，但当仔细解读了相关的政策以后，才发现这只是对于新购房者的优惠，以前已经办理了贷款的购房者是不能再去重新办理银行房贷的。第一，贷款买房的时候，签约的利率大都是固定利率。也就是说，大家在贷款买房子的时候，签订合同，合同上面就有一个利率，那个利率是固定的，也就是说，合同上面规定的利率是多少后面的利率也同样是多少。每个月需要还的贷款也不会随着房贷市场利率的增减而变化。因为这就是一个契约精神，对于购房者而言，当看到房贷利率下调的时候，就很希望自己可以参与其中，自己的房贷可以减少，但如果房贷利率上调的时候，你是否还愿意参与其中呢。因此，在办理房贷的时候，就会有一个合同，那个合同上面就会明确规定，你所贷款的利率究竟是多少。第二，房贷利率下调已经贷款的是不参与下调的，更别说重新办理贷款。每一年都会有房贷利率的波动，但房贷利率的上调和下调已经贷款的都是不参与其中的。因为很多房贷在贷款的时候，利率在固定贷款期限约定是不变的，使用的本来就是国家的标准利率。除非是央行的基准利率下调，房贷利率才会下调。一般情况下，央行的基准利率是不会变动的。况且在这一次房贷利率下调，也只是针对的首套房。所以很多购买了二套房甚至三套房的业主想都不要再想这件事情了。连房贷利率下调都没有办法参与，更不要说重新去办理银行房贷了。第三，房贷是个人和银行签订的合同，重新办理银行贷款，相当于撕毁以前的合同。而之所以会采取合同签约的方式，本来就是为了规避相应的风险。如果你和银行的合同被你主观的撕毁了，那么银行肯定不会再给你贷第二笔钱，也就是说你想要去办理重新贷款，根本是不可能的事情。办理银行贷款的时候，那个合同不仅对银行有约束力，对于贷款者更有约束力。所以任何政策都不会鼓励大家去撕毁已经签订的合同，银行也不会同意这样的做法。但不管怎么样银行贷款的利率可以降低，对于大多数购房者是一个好消息。但这个政策只对新购房者有好，已购房的人是没有办法享受相应的调息的。
还了房贷还可以贷款吗?
房贷没有还完，可以继续贷款买房子。
根据《民法典》第六百六十七条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
贷款未还清，可以按揭买房。但是，要考虑所在地的购买二套房政策，以及申请贷款银行的二套房利息等规定。有的城市有限购二套房的政策规定。银行对二套房贷款首付款及利息也有不同的规定。
房贷还清后可以再次抵押贷款吗？
房贷还清以后，用户解除上一次的抵押，那么只要拥有房产的所有权，用户就可以用房产再次申请抵押贷款。但是在已经有房贷的前提下，大部分银行是不受理二次贷款的。因此，用户还清房贷以后，只要满足抵押条件，可以用房产再次申请抵押贷款。
对于用户来说，申请抵押贷款银行需要的是抵押物，不一定要用房产来抵押，只要有符合银行条件的抵押物，房贷没有结清时，也可以申请抵押贷款。
