租客不交租金又不搬走怎么办
租客不交租金又不搬走的,房东可以发出催告通知租客限时交还房屋。
首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
起诉拖欠房租的人的方式:
1、向法院提起离婚诉讼,提交起诉状,写明诉讼请求、诉讼理由;向法院提交对方拖欠房租的相关证据;法院在收到起诉后的七日内立案,并在法定时间内通知被告交答辩状,按时参加诉讼。
2、起诉房屋租赁纠纷需要的材料:原告的起诉状和相关证据材料;被告准备答辩状和相关证据材料;原告与被告的身份证明材料和房屋产权证明材料。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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