Question

求助，懂法律和房地产相关的进一下，谢谢

我家目前遇到这样一个情况，我的外公由于在两年前拆迁，是国家占地，按照原来居住平房的占地面积得到36万元，然后使用了29万元买了一套二手房，房产证上写的是我妈妈的名字，等于现在的房子归我妈妈所有，现在也是我妈妈和我外公住在一起，但有一个情况，我的舅舅在很多年前因病去逝了，于是我舅妈在我舅舅死后就离开了，但之后她把户口转在了我外公名下，目前我舅妈的户口和我外公在一起，还有就是我外公有一个后老伴，在拆迁之后也与我外公分居了，我想问的是，以现在这种情况，以后如果分财产是怎么分？如果我外公也去逝了，房子归谁？要不要赔偿，赔偿多少？我目前应该怎么做？是不是要外公写遗嘱？
如果您是律师最好不过，请您回答一下，谢谢了先！
十分感谢大家的回答，我外公的后老伴是合法结婚，是有结婚证的。
我想要知道的是会不会以后需要把购房所用的29万元拿出来进行赔付，更惨的是，会不会以现在市场上我妈妈的这套二手房价进行赔偿，比如目前这套房已经升值到50万，会拿出50万来进行赔偿？

Answer 1

　　补充回答：
　　1、有可能。因为：那拆迁房应是你外公外婆的夫妻共同财产，那拆迁补偿的36万、为你家购房的29万元也是夫妻共同财产（这“夫妻共同财产”中的“夫妻”是指你亲外婆），如果你外婆已经在拆迁前去世的话，这笔钱中的一半归你外公，另一半由你妈妈、你舅的孩子、你外公共同继承、三人均分。

　　2、你外公无权一人决定将其中的29万元赠与你妈妈，有权主张将这29万元中的一半拿出来、由你外公你妈妈你舅的孩子平分的，是你舅的孩子（或你舅妈，如果你舅的孩子未成年的话）：但是，这有一个时效的问题，就是你舅妈或你舅的孩子知道你外公赠与你妈发29万元用于买房时起2年；如果后来才知道，自知道时超过2年；如果一直不知道，最长20年。超过以上期限，你舅的孩子就丧失了胜诉权，无法再要求法院保护她的继承权。
　　3、此拆迁房是你外公再婚前的个人财产，在你外公还在世的情况下，那后老伴不管是否与你外公离婚，都无权干涉这笔钱的处分：如果要赔偿，也只能是你舅的孩子可以找你们索赔29万元中的三分之一，还必须是在诉讼时效期间内才可能胜诉。
　　4、如果是赔偿：也只能让你们拿出当初购房款的数额和相应利息，即29万及相应利息，而且这29万中的一半归你外公、只有另一半可以用来由继承人均分，而你外公赠与你妈妈的不能再要回，所以，你们需要赔偿的，可能只是你舅的孩子的六分之一。

　　1、这房子虽然是你外公用他自己拆迁的钱购买的，但在将房产证登记为你妈妈的名字后：这房子已经是你妈妈的财产、或者是你父母的夫妻共同财产了（这房应你外公在你父母夫妻关系存续期间赠与你妈妈的，如果你外公没有特别声明只赠与你妈妈一人的话，就是夫妻共同财产；如果你外公特别声明只赠与你母亲一人，就是你妈妈的个人财产）。

　　2、关于你舅妈：不管她户口是和你外公在一起、还是和你妈妈的户口在一起，你舅妈都无权争这房产，因为：
　　（1）这房是属于你妈妈所有的，你舅妈不属于你妈妈财产的继承人、更无权要求分享你妈妈的个人财产（或是你父母的夫妻共同财产）。
　　（2）房产归谁所有，只与房产证上登记的产权人是谁有关，与房子里有谁的户口没有任何关系。
　　（3）如果这房房产证上不是你妈妈的名字、而是你外公的名字：在你外公去世后，你舅妈的子女可以代位继承这房子（和你妈妈共同继承），但你舅妈是没有任何权利的，不管她的户口是否在这房子中、是否和你外公的户口在一起。
　　但现在的情况是：房子不是你外公的、而是你母亲的，所以，不管是你舅妈、还是你舅妈的孩子，都对这房没有任何权利了。

　　3、你外公的后老伴：对这房也没有任何权利，理由就是这房是你妈妈的财产、而不是你 外公的财产。

　　4、“以现在这种情况，以后如果分财产是怎么分？如果我外公也去逝了，房子归谁？要不要赔偿，赔偿多少？”：
　　（1）你外公的财产：再婚（以有结婚证为准）前的财产是你外公的婚前个人财产；再婚后的财产中一归归后老伴、另一半做为你外公的遗产。
　　（2）以上财产，在你外公去世后：有遗嘱的按遗嘱办；无遗嘱的，由你妈妈、你舅的子女、后老伴（需有结婚证）共同继承，一般是均分。
　　（3）这房子：不管你外公是否去世，都已经是你妈妈的财产，其他人，不管是你外公还是你舅妈，都无权分这房了。
　　（4）没有什么赔偿的问题。
　　（5）你外公的后老伴：如果是有结婚证，不管是否和你外公分居，只要办离婚手续，就和你妈妈、你舅的子女共同继承你外公的遗产；如果是没有结婚证、或者已经办了离婚手续：后老伴无继承权。

　　5、“我目前应该怎么做？是不是要外公写遗嘱？”：
　　（1）你想干什么？想要这房？这房已经是你妈妈的了，让你外公写遗嘱也无效：你想自己要房的话，需要让你父母写下赠与协议、将这房子赠与你并办理过户。
　　（2）如果你是想让你外公将房子以外的其他财产也归你或归你妈妈：可以让你外公写下遗嘱。

Answer 2

房子归你母亲，其它的要分你后姥姥最少要分一半（没离婚的话），说句实在的还是遗嘱最保险

Answer 3

- -这样的纠纷不好搞啊..

Answer 4

这房子是你外公的，已经过户到你妈的户下，也就是已经赠与成功了，就是你妈的了。谁也争不了，这与户口在哪没有关系。后伴没有结婚，也没有出钱，也没有份。

Answer 5

1.首先要明确你外公原先的平房是公房还是私房，所有人是谁，36万元拆迁款应归谁所有。
2。如是私房，其后老伴是否财产共有人，她知不知道36万元拆迁款之事。拆迁之后与你外公分居了，对拆迁款持何态度。分居不等于离异，36万元仍为共同财产。
3.如是公房，你舅妈是否共居人，在拆迁中是否存在人口因素。如无人口因素，则拆迁款与她无关。
4.你外公使用了29万元买了一套二手房，房产证上写的是你妈妈的名字，这个行为在法律上是赠与。如果你外公对29万元有完全的处分权，那末这个赠与是合法有效的，你妈妈现在是该房的合法产权人，不存在将来赔偿的问题。
5.所以。现在你最应该搞清的，就是你外公后老伴对拆迁款的态度。如她对房子写你妈妈的名字没有意见，你可让她写一张声明式的同意书，写明拆迁款由你外公自己处分，以示放弃对拆迁款的要求。
6.房屋是你妈妈的名字，无需你外公写遗嘱。
以上见解，仅供参考。