Question

什么叫商业贷款和公积金贷款

什么叫商业贷款和公积金贷款
在上海买二手房这两者需具备什么条件？
两者分别最高能贷多少？利率这些是怎么算了？
还有什么叫按揭之类的
有谁能说的通俗一点？
比如我现在想卖一套75万二手房，只能首付2成，其他8成贷款怎么贷呢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

Answer 2

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

Answer 3

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例
商业贷款利率六个月以内（含6个月）贷款

4.85

六个月至一年（含1年）贷款

4.85

一至三年（含3年）贷款

5.25

三至五年（含5年）贷款

5.25

五年以上贷款

5.40
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）
公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。

Answer 4

商业贷款是借款人直接通过银行申请的各类贷款；公积金贷款是公积金缴存人向公积金管理中心申请的住房贷款。
商业贷款包含多种贷款，例如住房按揭贷款、转按揭贷款、房产抵押贷款、信用贷款等等；公积金贷款仅指住房贷款。
商业贷款主要是要求借款人具有固定的工作和稳定的经济来源并提供证明；公积金贷款需要审核借款人的公积金缴存状况及现在的缴存状态。
商业贷款最高可以贷到房屋评估总值的八成；公积金贷款最多可以贷30万元。（具体贷款金额还要考虑房屋的成交价格）
按揭贷款就是商业贷款中的住房贷款
如果你买的房子是75万元，但是房屋评估总值肯定要低于这个值，你这次贷款如果选择商业贷款，那么就是此套房产的评估总值*80%；同时这个贷款额还要考虑你的实际还款能力。

Answer 5

你很厉害。。。。。会问问题，不会找答案！

你的问题1 。。。准备首付款，具备贷款资格
你的问题2 。。。各地最高贷款额不同，最好直接问公积金中心或银行
你的问题3 。。。利率是国家规定的，谁也不能随便变动，利息计算则按利息公式算
你的问题4 。。。什么是按揭？哈哈，直观一点解释就是，逮住你再一层层剥你的皮！意思就是，你买了房先抵押给银行，银行给你钱，你再每月逐步还给银行，因为你的房子押给了银行，所以银行也不怕你不还钱给他
你的问题5 。。。首付二成后，一般允许你贷款八成，但是公积金贷款是有额度的，要看你的年收入与资格，所以不一定八成给你贷足，你可以用足公积金贷款额度，不够的部分再用商业贷款补足

还有问题了么？ 呵呵。。。