Question

只有购房合同没有房产证和土地证的房子能不能买

单位的房子（现在单位垮了），只有购房合同，什么证都没有（卖方说能办，不过要整栋楼业主一起办），这样的房子能不能买？
请内行的帮忙分析一下，谢谢！

Answer 1

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 2

我在房产部门工作多年，答复如下：
1、严格说，买卖这种房屋是违反法律规定的。但在日常生活中并不罕见，只要不出事，你好、我好、大家好，只是出现争议后，很难得到法律保护。
2、如果坚持要买，最好经过公证或律师见证，并找到原合同的签订单位重新签订一份新合同，同时将所有的相关手续如水、电、物业、暖、天然气、电话、户口等全部变更到你名下后，再将房屋款项结清。
3、要在合同中与卖方约定违约责任，并让邻居知道，以免其反悔。
祝君好运！

Answer 3

建议不要买
只要房产没有办理房产证，就无法办理过户手续，即便做了物业交割手续同样不受任何保护。
如果你要想买这套房屋你就让业主去办理房产证吧
办理房产证是不需要整栋楼业主一起去的，业主本人持身份证、购房合同去建委申请办理房产证即可

Answer 4

可以作使用权房购买。

Answer 5

谁都知道房产证对房子来说意味着什么，与其冒这么大的未知风险，不如另作打算。天下不是就他一间房子吧？不多解释了，建议你放弃！