Question

租住的房屋漏水，责任谁负？

09年5月22日住入所租的房子，9月28日卫生间漏水了，是马桶下管子上的角阀老化脱落所致，当时是白天，本人正在上班不在家，水把楼下2家都淹了，请问这个责任是该房东来负，还是我负。

请专业的法律人士予以帮助，在此多谢了，被这事扰得心慌慌的……

Answer 1

　　分以下两种情况：

1. 依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应担相应减少租金或者延长租期”规定；

2.  《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。该条是关于出租人负有租赁物瑕疵担保义务的规定。所谓瑕疵担保义务是指出租人负有保持租赁物在租赁期间内符合约定用途的义务，即出租人交付给承租人使用的财产应符合约定的标准。租赁合同中出租人维修义务的前提条件是出租人负有租赁物的瑕疵担保义务，如租赁物有瑕疵的，出租人即负有维修义务。但是，一般认为，在判定出租人是否负有瑕疵担保义务上有一个重要条件，即承租人须在租赁租赁物之前不知道该瑕疵的存在，因为如果承租人在签订合同时已经知道了瑕疵的存在，还仍然与出租人签订租赁合同，显然，承租人已经将瑕疵考虑到缔结合同的条件之中，可以据此认为是承租人自愿承受有瑕疵的租赁物。
   

Answer 2

房子漏水责任怎么划分？

Answer 3

该事件与你们无关。1.洗衣机若是房东提供的话，那“塑料连接管突然断裂”属于房东提供设备保养缺陷，应定期检查（你们是正常使用设备）；2.洗漱间应该地面有防水层，即使漏水也不应该漏到楼下，这属于房屋结构缺陷；3.洗漱间里面不可避免用水，没有排水口也是房屋结构缺陷。
房东应提供完好的房屋与设备供房客租用，既然房屋有缺陷，由此造成的后果那就该由房东负责。

Answer 4

当然是房东啦，我昨天刚找房修的。但是你也真是的，怎么会这么大意啊，楼下2家给淹了。强！！！！关键是房东。物业不会理你的。
你找房东交涉下就可以了。

Answer 5

房东和物业