Question

关于离婚协议书中房产分割的问题

我和老公协方离婚了..房子是他婚前个人财产.但他答应离婚后分我一半.如果卖出去,就给我一半的钱.如果不卖的话,按市价给我一半现金并再给我9W现金.
两年内付清.
想问问专业人士.如果离婚后这个协议是不是就生效了?在房子没卖出去之前,我是否还有居住权? 直到他把所有的钱给我结清?
由于要是卖房的话.房证都没在我们手上.他要拿着离婚证回家和父母要房证.
如果他家人看我们的协议.对我们的协议不满,拒不拿出房证也不拿钱.那怎么办??
请仔细看我说的话.
1. 规定两年内付清.要么卖房子两年前分次给我钱,.要么一次性结.不管怎么样.要在两年内.这是期限.
2. 既然说这房子他愿意给我一半.那就说明我是有居住权的吧?
3.如果两年内房子高价卖不出去.那我是否可以起诉他? 就算不卖房子也得给我这房子一半的钱?

Answer 1

1，婚前个人购买并且登记于购买方名下的，属于个人财产，离婚时不能分割；婚后登记于双方名下的，属于夫妻共财产，离婚时协商或者通过法院判决分割。
2，婚后购买的，不论登记于一方或双方名下，均为夫妻共同财产，离婚时可以协商或者通过法院判决分割。
3，婚前个人支付产值购买婚后共同还贷的，离婚时可以协商分割，协商不成，法院可以判决归购买方，对另一方婚后还贷及增值部分给予补偿。
4，相关规定：
（1）《婚姻法解释二》规定：
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
（2）《婚姻法解释三》规定：
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

既然他答应了
那很好办的
去律师事务所办领证件就OK拉
而且
离婚时
如果那房子的房产证写的是他的名字的话你有权利分到一部分的财产
你孩子的就问他定期给你抚养费
法律上来说他有那个责任的

Answer 3

我倒是认为这是一个赠与协议，约定的相当不清晰，如果男方不履行，有什么违约责任没有规定。什么时间来履行协议没有具体规定，而且如果男方一直卖不出去，或者以高价，根本不能成交的价格，那你又如何对待呢？很显然，这个协议是生效了，如果没有约定你有权居住，那你是没有权利来居住的。

Answer 4

该协议是有效的。有居住权

Answer 5

离婚协议要约定清楚。