Question

房屋的建筑年代和开盘时间以及入住时间什么关系？

公司在整理二手房的楼盘，里面有一个建筑年代的选项，我网上查说建筑年代在房产证上有写明的，但是具体的房产证上我也不知道，网上会登记楼盘的开盘时间和入住时间，不知道建筑年代和开盘时间或者入住时间是否有关系呢？或者说建筑年代和开盘时间以及入住时间的时间关系是怎样，哪个最早那个最迟？谢谢解答！
“建筑年代当然是指盖房子的时间”，那到底是开始奠基的时间呢还是房子盖好的时间呢？ 还有开盘时间就是取得预售许可证后可以开始正式销售的时间，那么预售许可证的取得一般是要在房子建好后才能取得呢还是在建造中就可以取得？或者说更早？

晕倒 Danny90和youyi_99的说法哪个是对的？或者还有其他说法？解决的追加20，请提供正确的参考资料以便判断，谢谢啦！这个问题对我来说很重要！

Answer 1

房屋的建筑年代是指房屋实际开发建成的日期，开盘时间是开发商开始出售建成房屋的日期，入住时间则是购买人实际进入房屋开始生活居住的日期。开盘<交付=入住=建筑年代。

扩展资料：

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣工年份填写。

楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

有的楼盘在开盘之初，不跟随周边市场的价格，以较高售价推出市场。如去珠江新城某楼盘开盘时号称要以2万元/平方米的定价进行销售，而当时周边楼盘的定价不到1.5万元/平方米。

专业人语 使用这样的定价策略可以避开价格战，利用买家“一分钱一分货”的心理，向客户传递楼房高素质、高品质及强大的升值能力。

特别是中高档楼盘，绝大多数购买者为二次置业，这种定价方式可以强调楼宇的保值升值作用。此外，高价还可以吸引消费者的注意，提高楼盘的知名度。

使用这种策略的楼盘针对的主要是高收入人士，价格对买家的购买力影响不大。但只适合实力雄厚的开发商在销售高档楼盘时使用，且在竞争激烈时，容易被对手抢走客户，高价也增加了楼盘销售的难度，回笼资金速度较慢。

参考资料：百度百科-房屋建筑年代

参考资料：百度百科-楼房开盘

Answer 2

房屋的建筑年代是指房屋实际开发建成的日期，开盘时间是开发商开始出售建成房屋的日期，入住时间则是购买人实际进入房屋开始生活居住的日期。

Answer 3

建筑年代：房屋开始施工的时间
开盘时间：在房屋达到预售标准是，开发商根据市场举行的正式的销售时间
入住时间：达到入住条件后，业主可进驻的时间
因此一般情况下，建筑年代早于开盘时间、入住时间的

Answer 4

开发商取得开发权和相应许可证后，在施工开始时就可以卖房，开盘时最早的，建筑年代更接近去入住时间。二手房上的建筑年代应该是房子建成后经过相应部门验收后具备交房条件入住的时间

Answer 5

开盘<交付=入住=建筑年代

预销售的时候都是没造好的，不然干啥有个“预”字

预销售的时间会随着政策的调整改变的，有的是完成基础，有的是完成1/3主体结构，有的是封顶。