Question

二手房按揭贷款和二手房抵押贷款一样吗？如果不一样，有什么区别。利率又各是多少。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

这两种不太一样
差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款 抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了
2，贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款
二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款
3，时间：做抵押贷款的时间比较长
4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158% 抵押贷款的利率是5.94%

Answer 2

两样贷款是有本质上的区别的：
1、二手房按揭是房屋买卖贷款
2、抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了

至于贷款的条件具体情况参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

Answer 3

一个是 你借银行的钱买二手房（二手房按揭）

一个是 你拿二手房到银行借钱（二手房抵押）

区别是本质上的= =

利率来讲 二手房和期房 利率差不多 就是首付的问题

抵押贷款的利率都很高

Answer 4

严重支持北京谭律师的回答，就是这样的，最简单的地方是不买卖何以称二手房?只有买卖中的才分一手和二手。拿房子去向银行借款的叫住房抵押消费贷！目前执行利率是08年12月23日发布的，基准利率（年息）：5.94%，如果是第一次按揭购房利率优惠30%，即年息4.158%。

Answer 5

一样的。
如果二手房作为不动产申请抵押贷款，利率也是一样的，只是没有首次按揭购房贷款的7折优惠利率而已。