Question

我买了一套二手房，房主说暂时不能过户，签订合同时候需要注意些什么？

我买了一套二手房，房主说暂时不能过户，签订合同时候需要注意些什么？
我刚刚交付了定金买一套二手房子，先介绍一下，这个房子我们油田内部的房子，房子只有居住权，没房产证，但是油田内部可以买卖，可以过户。
现在我买房子的这个户主想暂时不过户，因为过户之后在油田内不能再买房子了，他需要等到买了其他的房子之后再过户给我们，这样就牵扯到我们需要住一段时间以后才可以过户（这个时间不确定多久，估计多则5-10年，少则3年）我下一步要签订购房合同了，有以下几个问题希望请教一下：
1、购房合同需要注意哪些？（这个是重点的了）
2、我结婚之后买房子，我和媳妇的户口都在自己家，还未合户，没过户相当于没有房子，这个是否会影响到我们合户？
3、如果影响合户 是否会影响我们要孩子？
4、请帮忙分析以后可能遇到的问题，并且在如何签订合同能对自己更为有利对可能存在的隐患进行有效规避？

希望了解的人能够热心相助谢谢~！

Answer 1

　　二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　二手房交易其他的注意事项：
　　1、房屋产权是否明晰
　　首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　2、房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

Answer 2

1，这个合同要注意写明不过户时房主的责任，不是你们。另外一定要写明违约责任，因为没过户，法律上没保障，房子将来会涨价，如果到时候他不卖了，要赔偿你们多少多少钱。这个很重要、

2，不影响你们合户

3，不影响

4，注意第一条的提醒

Answer 3

类似期货 时间够长的 那就等卖时再买呗
不过写下合同 对方违约要双倍返还定金 你违约不要了 对方定金不还了

Answer 4

不要买这无产权的房子或产权不清的房子，不管内部也好，合同写的最好还是违反法律规定．