Question

法律求助~！急急急！！！在线等！！！

一朋友用房产证做抵押，向本人借去与房产相当的钱款，并签下协议，借款如不还可以拍卖房产，拍卖所得归本人所有。但是，在这期间，朋友又写下一份借房产证借条一张，借走房产证，并交易此处房产后过户他人。我想知道我能通过法律武器追回这处房产吗？他用房产做抵押借钱在前，交易房产在后。这属不属于非法交易？
望知道这类案件的律师给于法律指导。。。

Answer 1

1、如果你的抵押已经在房管局登记：你们之间的房产抵押才成立、你才有权在他不还钱时行使抵押权；他再卖房时，可以卖，但卖房款必须先还你的钱；不还的你可以不让过户。

2、可看情形，你们的“抵押房产证”并没有到房管局做抵押登记、只是他将房产证交给了你：这样的情况，抵押权不成立，你无权行使抵押权、更不能阻止他卖房，他们的交易属合法交易。

3、“我想知道我能通过法律武器追回这处房产吗？”：
（1）如果你的抵押已经登记：你可以要求用他卖房的钱先还你、但无权追回这房；
（2）如果抵押没有登记：你无权干涉他卖房。

4、建议：看情形，应是抵押没有登记吧？你应尽快去找他要求提前还款，如果不还就让他提供与借款数额相同的抵押或质押物，需要注意的是：用房产或车辆抵押，应当做抵押登记后才生效；也可以让他提供保证人，注意考察保证人是否有能力偿还、并写明是连带保证。
如果他不提供新的担保物或保证人：要求他提前还款。
如果是你的借款已经过了偿还期限：可以立即向法院申请保全他的财产、查封他的银行账户或是其他与借款等额的财产，然后起诉要求他还款。

Answer 2

现在的关键问题是，你们之前的抵押是无效的，即法律不予保护，所以等于没有抵押。但是，好在你们有抵押协议，可以间接证明你们有借贷关系，这个协议一定要保存好。

Answer 3

实际在诈骗 先抵押再抽回 那你借出的钱 就没有安全保障了
房证担保时是不能抽回的 担保已失去实际意义
在银行贷款 抵押有他项权利证明 也只能贷款房价的一半
所谓朋友 能否对借款有新的担保 是个补救
或提前还款

Answer 4

敢快告他侵权!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Answer 5

抵押以登记为生效要件

Answer 6

第一
你在单位的总上班时间我不知道，如果不超过法定的日期和时间就不能算是加班。还有你的工作性质是计件工作劳资制，多劳多得，少劳少的，因该和正常工作的要求不同。我想应该是违法的，你可到你们当地的有关机关进行一下，详细的咨询。