Question

45万的二手房应该交多少税？

我卖了一个二手房，总价45万，给了8000的中介费，然后给了1万3千2百，让中介代办过户等事宜，中介还该退我多少钱？
房子是98年的房子，70.75平，已过5年，房东有两套住房，我和对象是首次购房。应该交多少税？
是买不是卖，中介按41.7万交税的，她说还有2%的营业税，我们的情况需要交营业税吗？这边一般是买方负责所有税费。谢谢。

Answer 1

看你所购买的二手房是否具备减免条件，如果全额征收，则是45万*9.6%=43200元。

以下是减免条件，全国政策一样：
1、买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

Answer 2

大概缴纳的费用不足1万，详细如下：
交易手续费：3元/平方米×建筑面积，约212.25元。
印花税：房屋成交总额×0.05%，约225，
房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元
买卖合同公证费：卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；
契税：1%缴纳，约4500元
房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

Answer 3

1%契税，别的税没有了.最高也就4500的税,如果作低合同价 还能更低,