Question

合同未到期，房东要卖房，怎么办。

我的房子明年4月才到期，住了快2年了，大冬天的房东要卖房，让我们搬走，怎么办啊。如果我们不搬她会不会把我们东西扔出去呢？

当时签合同上写如果违约，赔付一个月房租，取暖费由房东承担，这马上要供暖了却要撵我们走。真是郁闷死了。

怎们办啊。我现在怀孕，老公工作忙，我一个弱女子怎么办才好。
补充;

现在冬天我不想搬家，如果我坚持不搬算违法吗？

交了一年的取暖费了，现在该用暖气的时候到了，却让我们走，赔一个月房租就可以吗？

太过分了！

Answer 1

一，如果房东因为卖房，导致了提前终止租赁合同，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿。有约定的从约定，无约定的双方协商。承租方同意，可以终止合同。
二，如果房东愿意履行合同，只是让承租方在租赁期内开放看房，配合房东卖房，那就没事儿了，承租方可以住到合同期满。
三，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

Answer 2

你好朋友，你的心情我很理解。根据《合同法》第二百二十九条 【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。你可以继续使用该住房，就算房东把房子出卖给第三人，你也可以继续使用，直到房租租赁期限届满。根据《合同法》第二百三十条 【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。也就是说如果房东要出卖此房，要提前通知你们承租人是不是要买，因为你们在同等条件下享有优先购买权，如果你们想买而房东又没有提前通知你们把房卖了，属于可撤销行为，你可以可以请求法院撤销。所以你们在租赁合同到期前可以继续居住并使用。如果房东对你们进行干涉，你可以到法院起诉房东要求房东承担侵权赔偿责任。希望你能顺利解决。

Answer 3

房东卖房不应当影响你的使用，同时你还享有优先购买权。

Answer 4

最好在协商一下，不然按合同要求支付违约金

Answer 5

广东胡律师：

买卖不破租赁，房东提前解约是要承担违约赔偿的；

你这个不搬肯定是不可能的，好好协商让对方赔你相关损失吧和违约金(至少交了一年的取暖费退还你们，还有至少补两个有房租你们)吧。