国家对门面房的拆迁补偿标准
家江苏的
市场价值8000/㎡的门面房 月盈利5000元左右
那么综合来看 每平米补偿大约是多少
有公式的话给个公式或补偿比例都可以
谢谢了 展开
在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补尝项目。
1、土地使用权的区域补尝价。
2、厂房重置成新价。
3、停产停业损失费。
4、装修附属物。
5、机器设备。
6、搬迁费用。
1、设备搬迁安装费；
2、设备重置成新价；
3、停产、停业补尝。
在法律实践中，企业拆迁补尝主要分为三部分：
一是拆迁资产补尝，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补尝；
二是拆迁费用补尝，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补尝费等费用；
三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
1、土地补尝作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?
根据拆迁法规，拆迁补尝对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补尝，拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补尝的实施细则》中明确了“土地使用权补尝基本价格按照市场评估、整体平衡、定价的原则确定：浦东地区为110-130万元/亩，浦西地区为120-140万元/亩”的补尝办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补尝办法。其他地方的拆迁土地补尝，往往与房屋、建筑物补尝计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补尝。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
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商业门面房拆迁经过房地产价值评估机构进行价值评估后，确定拆迁补偿内容。
第一，通常房屋拆迁的计算标准为:
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=（合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)一被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
第二，门面房拆迁补偿通常包括:
1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等
第三，法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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2024-12-20 广告
