Question

房屋租赁纠纷请教

我在市区有个小商品房出租出去了，签约一年，结果现在租客租了半年，第三季度的房租没交，上半年水电费没交，结果找不到人了，现在已经过了该交房租的时间十几天了，租客电话停机。请问我该怎么办。拿钥匙直接进去吗，万一他回来说他东西丢了怎么办。我看了合同上也没写明这种情况该怎么办？可以再把房子租给别人吗？派出所说不受理，不是案件。请教大家。

Answer 1

到了合同约定支付租金的时间他没支付，你在门上贴一张催告通知拍张照片，限期支付，到期还不付租金你就可以开门收回房屋另寻租客。他的东西没搬走的，两个月后你可以变卖他的东西充抵租金。

合同法
第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

物权法
第二百三十条　债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

第二百三十六条　留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。
留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

追问

拍张照片，限期支付，限期大概多久？谢谢。

追答

这个没有严格的规定，法官根据一般社会观念判断“合理期限”，你们这类合同，一般只要给了半个月以上就可以认为是“合理”的，你可以写一份假的，上面催告的落款日期写成你发现他已经离开的10多天前，那么你现在就可以收回了。

Answer 2

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Answer 3

你好，你可以找一下公证处，看他们是否可以与你共同进入房屋，保全屋内的财产。

Answer 4

你可以再次出租，如果对方提出你动了他的东西，那么举证的义务是他。

Answer 5

您好，建议再稍等一段时间，再联系不上，可以开门进入，最好全程录像，并要求物业或者业委会参与。