Question

天津二手房税费有哪些，怎么算？急求

Answer 1

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

　　(1)税

　　契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)
　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
　　营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

(2)费
　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米
　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
　　土地登记费：35元/套
　　交易评估费：评估价的0.3%
　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
　　工本费：38元
　　测绘费：建筑面积*1.36元
　　调档费：20元 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

Answer 2

去房管所