Question

开房产中介需要办什么手续

Answer 1

一、选择公司的形式： \x0d\x0a\x0d\x0a普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个或2个以上的股东， \x0d\x0a\x0d\x0a从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资金10万元。如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元；如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元。建议你准备好注册资金3万元。 \x0d\x0a\x0d\x0a二、注册公司所需的注册资料： \x0d\x0a(1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话号码） \x0d\x0a(2)注册资金 \x0d\x0a(3)拟订注册公司名称若干 \x0d\x0a(4)公司经营范围 \x0d\x0a(5)租房房产证、租赁合同 \x0d\x0a(6)公司住所 \x0d\x0a(7)股东名册及股东联系电话、联系地址 \x0d\x0a(8)公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 \x0d\x0a(9)公司章程 \x0d\x0a\x0d\x0a三、注册公司的步骤： \x0d\x0a\x0d\x0a1.核名：到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上工商局内部网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。工商名称核准费是40元，交给工商局。 40元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱。 \x0d\x0a\x0d\x0a2.租房： 去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。 你要交房租给所租办公室的房东(所有权人)，假设办公室的房租是1000元/月,一般起租最少6个月,6个月的房租是6000元。 \x0d\x0a\x0d\x0a3.签订租房合同：你要与你所租的办公室的房东签定租房合同,并让房东提供房产证的复印件。租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元。 \x0d\x0a\x0d\x0a4.买租房的印花税：你要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，贴在房租合同的首页。例如你的每年房租是1.2万元，那就要买12元钱的印花税，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。 \x0d\x0a\x0d\x0a5.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 假设章程打印5份(股东2人各2份、工商局1份、银行1份、会计师事务所1份)，章程打印费15元、下载公司章程的上网费2元。 \x0d\x0a\x0d\x0a6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。刻章费用20元。 \x0d\x0a\x0d\x0a7.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”，必须是原件，会计师事务所盖鲜章。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。银行询征函10元。 \x0d\x0a\x0d\x0a8.去银行开立公司验资户： 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。公司验资户开户费20元。 \x0d\x0a\x0d\x0a注意：公司法规定，注册公司时，投资人(股东)必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式(也就是人民币)出资，也可以以实物(如汽车、房产、知识产权等)出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。 \x0d\x0a\x0d\x0a9.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告，会计师事务师验资报告按注册资本收费。50万元以下注册资金验资费500元。 \x0d\x0a\x0d\x0a10.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。注册登记费，按注册资金的万分之8收取。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。注册公司手续费300元。 \x0d\x0a\x0d\x0a11.凭营业执照，到公安局特行科指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。公章50元，财务章50元。 \x0d\x0a\x0d\x0a12.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。 \x0d\x0a\x0d\x0a13.去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。 开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。 \x0d\x0a\x0d\x0a开基本户时，还需要购买一个密码器(从2005年下半年起，大多银行都有这个规定)，今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。公司基本帐号开户费20元，密码器280元。 \x0d\x0a\x0d\x0a14.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。 \x0d\x0a\x0d\x0a15.请兼职会计：办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。 \x0d\x0a\x0d\x0a16.申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。 开始可先领购500元的发票。 \x0d\x0a\x0d\x0a最后就开始营业了。 \x0d\x0a\x0d\x0a四、注册公司的费用： \x0d\x0a1、工商局工商名称核准，40元 \x0d\x0a2、公司办公室房租6个月，6000元 \x0d\x0a3、租房合同打印费5份15元，房产证复印件5张2.5元 \x0d\x0a4、租房的印花税12元 \x0d\x0a5、下载公司章程的上网费2元，公司章程打印费15元 \x0d\x0a6、刻法人私章20元 \x0d\x0a7、会计师事务所的银行询征函10元 \x0d\x0a8、银行开立公司验资户开户费20元 \x0d\x0a9、会计师事务所办理验资报告500元 \x0d\x0a10、工商局注册公司手续费300元，信息卡120元 \x0d\x0a11、公章2个120元，财务章1个60元 \x0d\x0a12、技术监督局办理组织机构代码证148元 \x0d\x0a13、银行开立公司基本帐号开户费20元、密码器280元 \x0d\x0a14、国税税务登记证60元，地税税务登记证60元 \x0d\x0a15、兼职会计工资，200元 \x0d\x0a16、申请领购发票，500元 \x0d\x0a合计：8502.5元 \x0d\x0a如果不算房租、会计工资、发票，则合计1802.5元。 \x0d\x0a\x0d\x0a注册资本最少3万元。 \x0d\x0a\x0d\x0a注册登记费按注册资本的0.08%(1000万以内),0.04%(1000万以上的超过部分)收取 \x0d\x0a\x0d\x0a营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。 \x0d\x0a\x0d\x0a所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 \x0d\x0a利润收入在3万元（含3万元）以下的税率为18%，利润收入在3万元以上10万元（含10万元）的税率为27%，10万元以上的为33%。 \x0d\x0a\x0d\x0a五、注册公司的相关说明： \x0d\x0a\x0d\x0a1.注册公司会不到半年时间，最快需要20天时间。地区不同注册公司的费用也有所不同。 \x0d\x0a\x0d\x0a2.要注册一个公司，首先想好经营什么，怎样经营好，再来注册。要不，注册了也没有用，注册了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。 \x0d\x0a\x0d\x0a3.注册个体简单易办；而注册公司要有章程、合同，要验资，程序挺多的。 在投入不是太多时，还是注册个体为好。 \x0d\x0a\x0d\x0a4.前期可行性分析调查，建议你自己认真的考虑一下 \x0d\x0a\x0d\x0a5.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。 \x0d\x0a\x0d\x0a6.每个月1日-10日按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。罚款额度超过一天100元。营业执照办理下来后一个月内必须办理税务登记。每年3-6月年定时年检营业执照。 \x0d\x0a\x0d\x0a7.对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。 \x0d\x0a\x0d\x0a8.营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。 \x0d\x0a\x0d\x0a9.有限责任公司可以注册分公司。 \x0d\x0a\x0d\x0a10.开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。 \x0d\x0a\x0d\x0a希望对你有帮助！

Answer 2

首先要：企业名称预核准（工商局）→验资（会计师事务所）→办理相应的前置审批手续→申请营业执照（工商局）
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤：
1.核准名称：
到所在辖区工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称（一共5个），由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名即可使用并核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”，费用是30元（可以检索5个名称）。
需要时间:三个工作日
所需资料：
（1）法定代表人、股东身份证复印件或者法人的身份证明复印件；
（2）注册资本金额及各股东投资比例；
（3）公司名称字号五个以上；
（4）公司主要经营范围，以及经纪人证书；
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。再到税务局买印花税。税率是年租金的千分之一，将印花税票贴在合同的首页。
3.编写公司章程：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻法人名章：
到刻章社，刻法人名章（方型）费用15-20元。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
7.办理验资报告：
拿着“股东缴款单”、“询征函”、“公司章程”、“核名通知书”、“房租合同”“房产证复印件”到会计师事务所办理验资报告，费用一般500元。
8.注册公司：
到工商局领取公司设立登记的各种表格填好，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房屋租赁合同（一年以上的租赁协议原件）、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。
一般5个工作日后可领取执照（各地时间略有差别）。
9.刻制公章：
参股股东中包括法人股的应持其中一家法人单位介绍信，营业执照副本原件，章样一式两份；参股股东中无法入股，即全部为自然人参股的应由法人代表办理，携带本人身份证原件、复印件各一份，营业执照副本原件、复印件各一份，章样一式两份。到公安局指定的刻章社，刻公章，财务专用章。
一般费用在120元-180元。
后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证：
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，一般费用是80元（各地不等）。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户：
到银行开立基本帐号（同时注销验资帐户）。
在开设银行基本帐户时，可根据自己的具体情况选择银行。
企业设立基本帐户应提供给银行的材料：
（1）营业执照正本原件、并复印件3张。
（2）组织机构代码证正本原件，并复印件3张。
（3）公司公章、法人章、财务专用章。
（4）法人身份证原件，并复印件3张。
（5）国、地税务登记证正本原件，并各复印件3张。
（6）企业撤消原开户行的开户许可证、撤销帐户结算清单、帐户管理卡。
所需时间：七个工作日后可到开户行领取基本帐户管理卡。
备注：企业有销户凭证的，应在开户时一并交于银行；如非企业法人亲自办理还需代理人的身份证原件。
备注：以上材料为通常银行所需，各地方银行有新要求或新规定企业应以银行为准。
凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。
12.办理税务登记：
领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。
13.申请领购发票：
如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
开公司的创业者比较关心如下两点：
1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，两三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
2.公司的税额：
营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。小公司的利润不多，一般是18%。
对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
三、办理企业资质或者备案
如果是评估类中介公司，要到房地产管理部门办理资质证书；如果是经纪类公司，只要到房地产管理部门备案。

Answer 3

根据规定，第十一条　从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。
　　 第十二条　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
（一）有自己的名称、组织机构；
　　（二）有固定的服务场所；
　　（三）有规定数量的财产和经费；
　　（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。
　　设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
　　第十三条　设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

Answer 4

根据《城市房地产中介服务管理规定》第十一条 从事房地产中介业务，应当设立相zhu应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。
第十二条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
1、有规定数量的财产和经费；

2、有固定的服务场所；
3、有自己的名称、组织机构；
4、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。

5、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。

6.部分地区的房地产经纪人需要持有房地产经纪人执业资格正书或者是协理正，我们公司人手一本

Answer 5

需要在工商注册登记，再在房产部门申请资质。

追问

房产部门是什么地方

是房产审批中心吗

追答

房产局，也可以在政务中心窗口受理。