Question

二手房按揭贷款，最多能按揭多少年

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一，二手房按揭贷款按揭年限：

1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）；
2、借款人年龄有关：最高65岁；
3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）。

二，二手房按揭贷款流程：

1. 确定按揭贷款银行；

2. 签订房屋买卖合同；

3. 审核贷款资质；

4. 签订贷款协议；

5. 抵押手续；

6. 办理房产证和抵押证明；

7. 银行放款。

三，二手房按揭贷款申请材料：

1. 借款人合法有效的身份证件；

2. 借款人经济收入证明或职业证明；

3. 借款人家庭户口登记簿；

4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5. 有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6. 所购二手房的房产权利证明；

7. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8. 若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10. 贷款人要求提供的其他文件或资料。

Answer 2

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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Answer 3

二手房按揭贷款最多可以贷款30年，有关按揭贷款总结如下。

贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

1. 有合法的身份；
   

2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
   

3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
   

4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
   

5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
   

6. 贷款行规定的其他条件。
   

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；

贷款期限：一般最长不超过30年；

贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

Answer 4

二手房按揭贷款，最多能按揭30年，但还要根据购房年限，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，如房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝17年

Answer 5

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836