Question

以投资为目的购买房产要注意什么

Answer 1

1.如何买到真正超值的房产

上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗?

这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的!

如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。

以王先生在方庄的房产为例:

净现金流量表

现金流入

租金收入:

空置期一个月，年租金收入为2000×11=22000元 现金流出

贷款70%，350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。

物业管理费用:2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元

冬季取暖费用:22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入:-10400元

从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。

如果你是王先生，你会选择这样的投资吗?

你不会，我也不会。可这样的事情每天都在发生!

请记住，在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘、住宅、二手房时，有一点你必须清楚:他们的重点在交易，只要有交易就有提成;而你的重点是在投资，稳妥的投资!

想想吧，你们的出发点有多么的不同，两种轨迹不可能有交集!你需要的是找一个客观的房产经纪人或售楼小姐，为你提供准确的参考信息，而剩下的事情则需要你自己来判断了!

如果按照我使用的房地产筛选表，你可以避开很多房产投资的陷阱，从而大大提高你投资的成功率。

先按照表格计算出你的目标房产的每项得分，然后把每项的得分加起来，你就得到了这项房产的总体得分。有些房产是绝对碰不得的，而有些则属于备选项目，还有少数的房产属于真正超值的房产，在你所看的100处房产里可能只有1、2处房产符合我们所要的条件。

Answer 2

Answer 3

地段、地段、低段。升值空间大的地段，配套齐全，学区房+