Question

之前有商业贷款的购房可以转成公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去没戚帆置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去仔大的银行办理公积金贷款的手续.
你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。

您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。

尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公枯雹积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。

Answer 2

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Answer 3

Answer 4

若您是绝棚轮在招并信商银行办理的个人住房商业贷款，个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦，建议您和枝可以联系当地贷款经办行确认一下。

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Answer 5

可以的，但是需让肆要满足一定的条件。
商业贷款转公积金贷款，前提敬姿条件是：
1、拿到两证（土地证和房产证）；
2、符合本市住房公积金贷款申请条件；
3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
4、原商业性购房亮滑绝贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
5、未申请过住房公积金贷款的。

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