近日，不少购房置业人士也开始将购房大事提上日程。80后成为买房的主力军，90后的小鲜肉们也默默开始关注房产信息，人总离不开房子，离不开家，买房终归是人生大事。无论是几十年代的，买房做好功课，学习买房攻略是很有必要的，为了买房不走弯路。
不管是自住还是出租，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比较高的房子。
1、衡量自身的经济实力
虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
其次，要计算一下买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
2、买之前学习常识很重要
对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，买房前第一步，好好学习一些房地产基础知识。首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。最后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。
不管是刚需还是投资，买房都是一件大事，掌握一些理性买房的技巧，方可轻松挑选出自己心仪的、性价比高的房子。不仅能够买到合适的房子，不留遗憾，而且可以让你轻松搞定，不浪费时间。
3、纯小户型社区的房子慎买
目前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，优先挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。此外，建议在购买小买房户型时一定要注意户型先选明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
4、明确购房目的，锁定目标
买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。自己到底需要什么样的房子?准备预算来买房?购房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出来，做好规划。
5、先定地段再选户型
有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的价值空间。提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。
6、楼盘品质很重要
开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
7、查看五证一书
购房者要有保护自己权益的意识，购房时应看房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
8、收房需查看仔细
业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。
9、交房时间要了解清楚
交房时间是买房者在买房过程中最容易忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知买房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。所以，如果选择购买期房，一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。
另外，如果是在作为婚房，那么在买房前还应该计算好装修时间。把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
10、物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的较好选择。
11、周围环境很重要
绿化配套不得不考虑。居住环境是否优越，绿化是否到位也是买房者在选择楼盘时的一个重要的硬性指标。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
（以上回答发布于2017-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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