很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？业内人士认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个买房原则。
一、明确生活房产居住需求
该不该买房，要首先抛开房产价格涨跌的心理预期。对于购房者来说，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的房产住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有房产住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
二、确定房产价格承受范围
由于房产已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的房产住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的房产价格范围。
判断价格底线，可以用贷款高额度与高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断房产价格浮动空间，可以根据房产住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合房产置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
三、衡量房子性价比
衡量房产住宅性价比是否优化，也就是看与同档房产价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购买一套房产住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、中小学、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
四、不为明天的价值提升买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着价值这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在房产价格谈判时要坚持自己的购房原则和房产价格底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的房产居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来价值提升，不要用今天的钱为明天买单。
要是想在房产价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的房产住宅区域和小区的房产价格有一个全面的了解。
（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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