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2024-12-24 广告
作为购房者，尤其是首次购房的人，面对偌大的城市，多如牛毛的楼盘和铺天盖地的广告宣传，很多购房者都会一头雾水，越挑越花眼。而开发商的各种插边球也让购房者更加纠结，今天，我们罗列一下买房容易犯的几个误区，避免大家在鱼龙混杂的楼市里吃亏上当。
误区一：感性消费 迷信广告语宣传
目前楼市消费主体多为80、90后，他们的一大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。
支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量，
“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。
误区二：只看价格 只买便宜不买贵的
在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
误区三：选择盲目 拒绝实地考察
在购房时，我们一般是通过房地产开发商的广告或者是置业顾问的介绍来了解整个楼盘。开发商的广告和置业顾问的介绍目的都是销售房屋。通常情况下，存在一定的夸大、美化的成分。“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号页让消费者“雾里看花”。
支招：因此，实地考察十分重要。不仅可以对项目周边的交通、配套状况进行初步的了解，还有物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围，这些都只有购房者提前去到项目实地考察才能有更深的认识。如果项目已经在建，更可以去考察一下建筑工地。
误区四：贷款年限越短越好
在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。
支招：建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。
误区五：缺乏规划 一定要一次性到位
现代社会发展迅猛，新产品会层出不穷，而你的家庭结构、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法也会不一样。因此，首次购房者一般按照7-8年的时间进行规划即可，后期随着环境、市场和自身需求的改变，房子的选择也会更多。
支招：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳，而是要根据自己的现实情况和能承受的压力之内选择合适自己的房子，切不可抱着炒房的心态买房子。
（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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如果打算两年后生孩子，那么一个三居室的房子就要比两居室的好，可能价格上更贵一些，但可以满足你的家庭更长时间的需要，算下来也是要更划算一些的。
